过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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