从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(t结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少í)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(z结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少hào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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