杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内乔丹有多高购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系乔丹有多高(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，乔丹有多高杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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